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2023年后，李嘉诚再次带领长实集团进入内地，准备“抄底”房地产，涉及龙光集团、合景泰富的“凯玥”项目。目前，龙光和合景面临严重的债务违约问题，长实集团是否在“趁火打劫”呢？

李嘉诚是否为“趁火打劫”？

据彭博社报道，龙光集团、合景泰富曾经铤而走险，为了赚取更多的钱，将“凯玥”抵押给汇丰银行等银团，换取了102亿港元开发贷。

但是目前，债权银团准备将这笔贷款的大部分权益出售，长实集团是其中一个潜在买家。

说白了，撑死胆大的饿死胆小的，龙光与合景曾经花大价钱，拿下“凯玥”，本来将重心压在“凯玥”上，回本赚大钱之后，就能如期还债了。

但是世事难料，这个被龙光与合景看好的“凯玥”项目，将很多资源都投入进去了，到目前好像并未给这两家公司带来更多的回报。

反而产生了拖累龙光与合景的嫌疑，因为“凯玥”虽然定位香港豪宅，但是截至今年5月3日，仅出售了3套房源，成交价超过1.5亿港元，累计回收了5.32亿港元左右。

也就是说，香港豪宅“凯玥”每平方米的单价为50万人民币。

这与龙光与合景即将面临的违约债务相比，算是九牛一毛，解决不了主要问题。

商人更看重利益而不是情谊，以汇丰为首的银团方经过多方评估之后，看到龙光与合景可能存在较大违约风险，可能对这两家企业的偿债能力产生了较大的质疑。

所以“趋利避害”，计划出售债权趁早退出，从而尽可能保住自己的利益，而长实便是“这笔贷款权益”的潜在买家之一。

商场如战场，虽然没有腥风血雨，但一旦失败也如同被扒拉了一层皮，更令人痛苦。

那么长实接受“这笔贷款权益”后，被龙光和合景当做“回血宝物”的“凯玥”，他们收不到偿债之后，这个项目带来的剩余价值，相当于忙碌五六年，别人做嫁衣。

从这也可以看出，商场已经不再是之前网上很多人说的，“惹人啼笑皆非”的“划破对手家的自行车垫”、“买通保洁断别人公司的电”、“趁机换对手公司请人吃饭的菜”……

这里靠着“资金实力博弈”，靠着“人情往来”博弈……虎视眈眈的猎手在旁等候，两个陷入债务危机的公司能否破局，一场大战已经开始。

说“趁火打劫”，或许过于夸张了，因为正常的商场很残酷，走错一步，可能就会落得满盘皆输的局面。

“凯玥”有何价值？

豪宅“凯玥”项目建设于香港岛南区鸭脷洲，能够建设的总楼面超过76万平方呎。

这里的环境非常优美，刚好处于海岸边，风景宜人，非常适合居住。

2017年，龙光与合景联手花费大力气，拿出168.55亿港元的成交价，成功将这个宅地拍下，击败了李嘉诚的长实集团等其他企业。

这场拍卖是这两家公司与长实集团第一次交手，当时可能谁也没想到，6年之后，三家公司会再次面临“狭路相逢”的局面，那么最终谁会胜出呢?

那么“凯玥”的价值，有多高竟然引得很多有资金雄厚的资本，都争相入局呢？

根据龙光集团公开发布消息，建设已经有5个年头的“凯玥”项目，今年终于要现身了。

这个项目一共有295套住宅，有小户型房、顶复、大平层等多种产品项目，项目的销售面积达到了62500平米。

市场预测中，这个能够建设超级豪宅的宅地，建设的豪宅可以完成300亿港元的销售额。

也就是说，如果凯玥项目的房产全部出售完，就能够回收约300亿港元。

所以这块“肥肉”，长实集团也不想错过，但是第一次竞拍失败了，这次却是“对手”送上门的机会。

今年6月就有消息称，之前与龙光与合景合作，为其提供贷款的银团债权行，与长实集团接触了，计划减少损失，收回大部分贷款。

对于这涉及“龙光与合景”存亡的利益，两家公司肯定是不允许的，所以两家公司也采取了措施阻止此事的顺利完成。

据中新经纬报道，这次事件为汇丰等少数银行在计划，大多数银行没有计划。

李嘉诚今年已经97岁了，但是看得出来仍然非常重视自己的事业，前段时间还在广州现身，引起了一阵不小的轰动，主要是一些媒体传言“国内楼市回暖”？

龙光与合景已经债务违约？

龙光集团于1996年成立，2013年在香港成功上市，至今成立已经有27个年头了。而合景富泰地产于1995年成立，2007年在香港成功上市，至今成立已经有28个年头了

龙光与合景都是两家成立超过20年的公司，那么到底面临多大的债务危机，让以汇丰为首的银行准备在“凯玥贷款权益”上，准备另寻出路呢？

2022年6月，龙光集团宣布暂停支付5笔境外美元优先票据的利息，这意味着公开表示自己违约了。

原本龙光寄希望于“时间换空间”，想通过出售资产回笼资金，2022年龙光的合约销售额为441亿元，但是没有达到预期目标

合景富泰近些年，为了扩大发展规模，采用高杠杆的财务方式，也负债了，今年5月份，宣布无法偿还本息超过8亿人民币的债务。

看看“龙光与合景”当前的欠债状况，也难怪汇丰等银行会产生别的计划。

而“凯玥”就相当于两家企业回血的重点，但凡有一丝希望，都不想放弃。

因为如果长实接手了，龙光与合景得不到此项目后期的利益，两家公司的“负债”该如何顺利的解决呢？

所以龙光与合景当前面临的局面非常被动，这个项目建设较久，失去了比较好的销售时期，进入2023年，房地产出售速度变缓，所以两家公司能撑到什么时候，未可知。

不过，“凯玥”项目的定位是豪宅，这意味着面向的群体是有钱的“富豪”，看起来销售较为轻松。

因为一平方米50万元的价格，普通人群体中，很多人排除吃喝居住后，可能几十年才会攒够50万。

总之，龙光与合景能够发展超过25年的时间，肯定是有家底的，至于最后会不会守住价值约300亿港元的项目，也许过段时间就能看到结局了。

所以对于龙光与合景面临债务违约，而李嘉诚与汇丰联手“围堵”的局面，你怎么看呢？ 欢迎在评论区留言讨论！